Mutuo per acquisto prima e seconda casa:
E’ concesso per acquistare la prima casa. L’acquisto può avvenire da azienda di costruzione o da venditore privato.
E’ la forma di mutuo più classica e preferita dalle Banche eroganti.
Il mutuo per acquisto prima casa consente al privato di acquistare casa e di godere di alcune agevolazioni fiscali.
E’ una operazione la cui durata varia dai 5 ai 40 anni, normalmente con una percentuale di intervento dell’ 80% ; raramente si possono ancora ottenere mutui al 100% del costo d’acquisto dell’immobile e normalmente solo a seguito della garanzia aggiuntiva di una apposita polizza fidejussoria.
Il mutuo per acquisto seconda casa è molto simile a quello prima casa per quanto riguarda i contenuti tecnici, ma si differenzia per gli aspetti fiscali che non consentono le agevolazioni invece previste per la prima casa.
Nella tabella che segue le differenti tassazioni su immobili prima e seconda casa :
Tabella riassuntiva imposte prima e seconda casa
Venditore Imposta Se prima casa Se altro immobile
Privato di registro 3% del valore dell'immobile 7% del valore dell'immobile
ipotecaria € 168,00 fissa 2% del valore dell'immobile
catastale € 168,00 fissa 1% del valore dell'immobile
Totale € 336 + 3% del valore dell'immobile 10% del valore dell'immobile
Impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dalla fine lavori IVA 4% del prezzo d' acquisto 10% del prezzo d' acquisto
di registro € 168,00 fissa € 168,00 fissa
ipotecaria € 168,00 fissa € 168,00 fissa
catastale € 168,00 fissa € 168,00 fissa
Totale € 504 + 4% del prezzo d'acquisto € 504 + 4% del prezzo d'acquisto
Impresa costruttrice o non costruttrice dopo i 4 anni dalla fine lavori di registro 4% del prezzo d' acquisto 7% del prezzo d' acquisto
ipotecaria € 168,00 fissa 2% del prezzo d'acquisto
catastale € 168,00 fissa 1% del prezzo d'acquisto
Totale € 336 + 4% del prezzo d'acquisto 10% del prezzo d'acquisto
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