Qualora un cliente abbia un mutuo le cui condizioni ritiene non più convenienti, può richiederne la sostituzione. Tale operazione avviene grazie alla erogazione da parte di un diverso istituto di un nuovo mutuo col quale viene estinto quello in essere. Il mutuo per sostituzione si distingue dalla operazione di surroga per il fatto che l’ipoteca del vecchio mutuo deve essere per forza cancellata a seguito della estinzione del relativo mutuo, il quale viene estinto grazie alla erogazione di un nuovo mutuo che prevede la iscrizione di una nuova ipoteca; tutti costi saranno a carico del cliente.
Qualora il cliente non necessiti di liquidità aggiuntiva, ma desideri esclusivamente sostituire il vecchio mutuo con uno nuovo a condizioni migliori è consigliabile che proceda con una operazione di surroga (vedi la voce surroga) che è invece completamente gratuita. Il grande vantaggio di questa operazione è che è completamente gratuita: spese di istruttoria, nuova perizia, eventuali polizze e parcella del Notaio sono tutti oneri a carico della banca che subentra nell’operazione.
Leggi le altre voci della guida
